爛尾建築
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烂尾建築是指工程已開始，在半途因故停止而未能完成的建筑物，在世界各地皆有爛尾樓存在。烂尾建築起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程品質不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼則指烂尾工程中的樓宇建築[1]。爛尾樓也引申出了「爛尾」小說、電視劇、動畫或漫畫，指故事半途而廢或草草了結。
危害
[编辑]由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾建筑往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，成為银行的不良资产。
烂尾建筑还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。並且，由於房地产需耗用大量環境資源，因此烂尾建筑會造成嚴重的環境汙染與環境資源浪費，而且不能創造效益。
預防與善後
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- 預防
- 善後
- 解決未能完成的因素（包括法律、產權、資金、債務、技術等原因），由原開發商或他人接手，把烂尾建筑完工。
- 与债务人达成债务和解或债务重组。
- 重新再建，推倒重做。
- 作为不良资产拍卖。
- 拆除烂尾建筑。
- 將烂尾建筑改做他用，例如用於觀光
例子
[编辑]- 中國北京故宮延禧宮靈沼軒
- 中國北京長安8號
- 廣州中水廣場
- 廣州新中国大厦
- 廣州建业大厦
- 廣州澳洲山莊
- 廣州恆大足球場
- 中山頤悅廣場
- 中山亞洲廣場
- 中山魅力東方
- 中山聖賢山莊
- 潮州国际大酒店
- 珠海巨人大厦[2]
- 石家庄市长安区行政中心
- 石家庄祥云国际[3]
- 武汉武汉绿地中心（因淨空高度限制被迫停工，现已完工，即将开业）
- 武汉武汉中心（虽然外表建成，但因为开发商资金问题和政策更改而烂尾，并导致整个武汉中央商务区项目彻底停工）
- 内蒙古包头地铁
- 貴州省黔南布依族苗族自治州獨山縣高爾夫球場、獨山大學城、「天下第一水司樓」、毋斂古國等建築群（独山县债务问题）
- 天津鐵獅門金融廣場（只打了試樁；而土地最後已被收回）
- 天津高銀金融117（主樓及三座副樓曾分別停工三次及兩次，目前已抵押的兩幢及主樓再次停工，世界最高爛尾項目）
- 大连大连绿地中心
- 大连金座广场（大连最高爛尾建築，1994年7月動工，截至2020年4月只完成65%）[4][5]
- 长春金座大厦（烂尾25年）[6][7]
- 昆明別樣幸福城[8]
- 昆明丽阳星城二期[9][10][11][12]
- 郑州融创中永中原大观（参见亮亮丽君事件）
- 香港沙田區新城市廣場戲院大樓（樓齡僅22年的原建築物在2007年拆卸重建，重建中的地盤於2009年起停工，直至2013年再開始拆卸工程，2016年10月再次動工，最後至2018年6月落成啟用，業主損失約11年租金）[13]
- 香港沙田區星凱·堤岸（地基工程開始後不久停工，於地盤易手後恢復施工，至2023年落成入伙）
- 香港屯門區天生樓（於2012-2016年間停工，及後於2018年落成入伙）
- 香港西貢區日出康城第三期緻藍天（於2011-2012年間停工，及後於2016年落成入伙）
- 香港葵青區葵盛東邨盛國樓（由海成建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
- 香港沙田區顯徑邨第二及第三期、耀安邨第一期（由祥記建築承建，曾涉及工程爛尾事件[14]）
- 香港北區清河邨第一及第二期、南區石排灣邨重建二期（由德信建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
- 香港益昌大廈、海山樓等五幢住宅（俗稱「怪獸大廈」。發展時原名「百嘉新邨」，但原發展商突然失蹤，於是由其他發展商接手）
- 香港瑞峰花園（於1982-1986年間停工，於交還政府宿舍座別用地後復工）
- 香港東區醫院
- 香港聖若瑟安老院重建項目
- 澳門海一居
- 澳門御海·南灣[15]
- 台灣台北市北投泊山妍 [16]
- 台灣台北市大同區嘉源埕驛[17]
- 台灣新北市中和區青慕淳[18]
- 北韓平壤柳京饭店
- 泰國曼谷沙吞獨特大樓
- 委內瑞拉嘉法安斯金融中心
- 俄罗斯加里寧格勒苏维埃大厦
- 俄罗斯莫斯科蘇維埃宮
- 马来西亚砂拉越古晋Taman Sentosa
- 马来西亚雪兰莪州云顶谷（Genting Valley Batang Kali）
- 美国辛辛那提地铁
參閱
[编辑]參考文獻
[编辑]- ^ 空中樓閣再起風波 買主鬧到高院訴冤 富貴大廈爛尾. 大公報. 1960年4月6日: 第4版 [2018年1月18日]. （原始内容存档于2019年5月9日）.
- ^ 巨人大廈爛尾未拖垮當年史玉柱:管理不善是主因 互联网档案馆的存檔，存档日期2010-02-09.
- ^ 网易. 石家庄的祥云国际已烂尾多年，复工几个月后，现在怎么样了？. www.163.com. 2020-10-27 [2021-04-10]. （原始内容存档于2021-04-10）.
- ^ 大连金座广场项目意向征集公告. [2020-07-25]. （原始内容存档于2021-03-06）.
- ^ 身价10.79亿 大连“烂尾楼”流拍
- ^ 长春站前烂尾25年金座大厦复工？记者现场了解……. news.sina.com.cn. 2019-10-29 [2021-04-10]. （原始内容存档于2021-04-10）.
- ^ 长春现33层最牛烂尾楼. [2020-07-25]. （原始内容存档于2020-08-19）.
- ^ 李納德. 昆明「別樣幸福城」樓盤買家超不幸 30戶疫巿失業被迫入住爛尾樓. 香港01. 2020-07-18 [2021-04-10]. （原始内容存档于2020-10-15） （中文（香港））.
- ^ 昆明丽阳星城15栋烂尾楼为何要爆破？不能修复重建吗？原因是…. 春城晚报-开屏新闻客户端. 2021-07-30 [2021-09-01]. （原始内容存档于2021-09-18）.
- ^ 昆明首次！爆破拆除这15栋烂尾楼！. 春城晚报. 2021-08-01 [2021-09-01]. （原始内容存档于2021-09-01）.
- ^ 现场直击！昆明丽阳星城二期15栋烂尾建筑将被全部爆破. 春城晚报-开屏新闻. 2021-08-27 [2021-09-01]. （原始内容存档于2021-09-01）.
- ^ 林芷瑩. 昆明15幢高層住宅爛尾7年 開發商資金鏈斷 僅花45秒爆破拆除. 香港01. 2021-08-29 [2021-09-01]. （原始内容存档于2021-09-20） （中文（香港））.
- ^ 陪伴沙田友成長 新城市廣場UA租約期滿 下月結業. 香港01. 2018-05-12 [2020-06-30]. （原始内容存档于2020-07-01）.
- ^ 顯徑邨二三期工程 房委會再招標承建 包括四座Y厦商場及行人天橋 八八年完工可容萬二千人居住.《大公報》，1986年5月10日.
- ^ 蔡佩蓉. 遠航八卦山9.4億「爛尾樓」淪40隻野狗住...法拍魔咒未歇. 好房網News. 好房網News. [2021-10-24]. （原始内容存档于2021-10-24）.
- ^ 【獨家】【爛尾燒進天龍國1】兩樣情！北投泊山妍買家拿回預付款 地主戶卻房地兩空淚求續建. 鏡週刊. [2023-8-15]. （原始内容存档于2023-11-22）.
- ^ 完工跳票、建商落跑？台北市驚現「泊山妍」、「嘉源埕驛」兩大爛尾樓. 經濟日報. [2023-7-31]. （原始内容存档于2023-11-23）.
- ^ 記者李惠婷. 建商無預警倒閉！34戶瘋搶「便宜建案」淪爛尾樓 他購960萬元預售屋怒：頭期款全被吞. 鋒燦傳媒. FTNN新聞網. 2024-08-27 [2024-08-27]. （原始内容存档于2024-09-14）.
