万通保险中心
提示：此条目的主题不是万通保险大厦。万通保险中心（YF Life Centre），前称中国恒大中心（China Evergrande Centre）及美国万通大厦（MassMutual Tower），位处香港湾仔告士打道38号及谢斐道25号，军器厂街交界，为甲级办公大楼。物业最初由怡和集团拥有，于1985年落成，楼高28层，占地2,138.8平方米，总楼面面积32,090.9平方米，地库另有55个车位。大厦邻近港铁金钟及湾仔站、香港警察总部，为幻彩咏香江参与大厦之一。
历史
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万通保险中心的前身，可追溯至1930年代落成的英国海军俱乐部（China Fleet Club Royal Navy）。当时港英政府及军部认为分域码头与金钟添马舰相近，但海员联谊交际的处所却欠奉，政府遂在告士打道与军器厂街交界（告士打道38号）兴建一座6层高的“The Old Blue”内设海军俱乐部，1933年落成，自此海员可于抵埗后瞬步即达，其屋顶之“生力啤”巨型霓虹灯招牌也是当时的地标。[1][2]同时湾仔填海后海员宿舍由西营盘搬到湾仔，加上新填地的楼宇多而租廉，造就了骆克道一带的酒吧和红灯区事业[3]，1960年代的电影《苏丝黄的世界》正取材于湾仔一带[4]。随着战后英国国势衰退，港督葛量洪爵士于1948年2月公布英国国会决定缩减太平洋舰队的规模，军部亦不再视此军营为防卫重地，只用作操练场。伦敦方面决定削减海外军事开支，军部亦同意进一步削减军事用地。虽然分域码头于1970年迁至分域码头街的现址，复于1970及1993年两度扩建，惟6层高的会所显然不敷应用，在英国政府首肯下，1978年军部承港府赎回域多利兵房之便，邀请怡和洋行融资重建俱乐部，重建成一座内设会所的甲级办公大楼项目，名为海军大厦，而会所亦于1982年拆卸重建。于1981至1985年，俱乐部曾暂借新落成的新鸿基中心作临时会址。1985年海军大厦落成，俱乐部亦迁回原址，惟次年军部决定将海军俱乐部搬至英国，至1991年6月英国索尔塔什（Saltash）的国家海军俱乐部（China Fleet Country Club）启用后，俱乐部亦于1992年正式关闭。
大厦落成时称为海军大厦（Fleet House），由天顺有限公司（后并入华营建筑集团）承建，为英国海军俱乐部（China Fleet Club），其后怡和出售非核心资产，华人置业于1987年以1.6亿元购入该大厦部分楼面，至1991年再购入其余部分。1994年易名为爱美高大厦。大厦于1995年中完成翻新工程，并于2000年再改名为美国万通大厦。[5]
2015年11月12日，内地民企恒大地产，以125亿元向华置购入旗下兼集团总部的湾仔美国万通大厦。华置会在签订买卖协议后5日，先收取订金12.5亿元，继而在物业成交后，再收取37.5亿元，总代价余额则分6年，每年支付12.5亿元，华人置业出售湾仔美国万通大厦，将录得收益约15.294亿元。[6]2016年12月，大厦再更名为中国恒大中心。[7]
中国恒大买入中国恒大中心后，于2018年底曾抵押全幢大厦融资120亿港元。2019年，中国恒大将自行租用的9.3万平方呎楼面加租3.2倍，以及将华人置业租用的6.2万平方呎楼面加租62%，使大厦2019年的的预测租金收入由不足2亿上升至3.62亿港元。[8]
2022年9月12日据《明报》报道指中国恒大中心于周二上（6日）遭债权人中信银行（国际）牵头财团申请委任接管人接管，事件或与恒大此前抵押恒大中心换取的一笔76亿元贷款融资有关。[9]
2023年6月，阿里巴巴（9988）创办人马云及虞锋所创的云锋金融（0376）旗下万通保险（YF Life），事隔近8年重夺中国恒大（3333）旗下湾仔中国恒大中心的大厦冠名权，将大厦易名为“万通保险中心”。[10]
现有租户
[编辑]大厦租户主要包括云锋系“云锋金融”、“YUNFENG INVESTMENT MANAGEMENT（HK）LIMITED”及万通旗下“YF NOVO CARE（HK）LIMITED ”及“YF LIFE INSURANCE INTERNATIONAL LIMITED”在2021年起开始租用17楼及18楼部分由来宝集团退租的单位，并将5楼用作万通精英学院之用。而万通保险亦自2001年起租用该厦4、7、8及12楼，故目前约占用该厦约5.5层楼面。[10]
昔日租户
[编辑]早于1988年已是该厦租户的来宝集团（Noble Group）在爆煲后，已将原来租用的10、16及21楼部分楼层面积，以及15、17及18楼全层面积“大缩水”，至仅租用19楼一个分层单位。
华人置业曾经租用作为香港区总部，近年已弃租该厦，更将总部移至铜锣湾皇室大厦安达人寿大楼。[10]
阿拉伯联合酋长国驻港总领事馆（已于2018年7月起迁到合和中心）。
参看
[编辑]参考文献
[编辑]- ^ philk. China Fleet Club [1933-1982]. Gwulo: Old Hong Kong. 2009-11-17 [2020-02-03]. （原始内容存档于2020-10-28） （英语）.
- ^ 灣仔中國海軍俱樂部. 香港记忆. 2012 [2020-02-02]. （原始内容存档于2020-02-01）.
- ^ 鲁金. 香港東區街道故事. 香港: 三联书店. 2019: 73–74. ISBN 9789620444494.
- ^ M. Ho. 【食色性也】點解美軍咁鐘意黎灣仔？. 辅仁媒体. 2016-05-27 [2020-02-03]. （原始内容存档于2020-09-05）.
- ^ 【話你知】美國萬通大廈曾是英國海軍俱樂部 蘋果日報 2015-11-13. [2015-11-14]. （原始内容存档于2015-11-17）.
- ^ 置以125億元出售灣仔美國萬通大厦予恒大 明報 2015-11-12. [2015-11-14]. （原始内容存档于2015-11-17）.
- ^ （[//web.archive.org/web/20161124161153/http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161124/55958258 页面存档备份，存于互联网档案馆） 拟沽夏悫大厦 华置股价飙 “息魔”大刘进账15亿 苹果日报 2015-11-24
- ^ 當年天價125億購入 恒大灣仔總部動作多多 曾抵押融資+自我加租. 香港01. 2021-08-24 [2021-09-01]. （原始内容存档于2021-11-24）.
- ^ 灣仔恒大中心遭接管 傳債權人為信銀國際 涉一筆76億貸款融資. 香港01. 2022-09-13 [2022-09-13]. （原始内容存档于2022-09-13）.
- ^ 10.0 10.1 10.2 恒大中心易名萬通保險中心. 明报. 2023-06-27 [2023-06-27]. （原始内容存档于2023-06-28）.