蓝湾半岛

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蓝湾半岛（2022年10月）

蓝湾半岛基座由下而上建有巴士总站、商场、停车场及住客会所

蓝湾广场

蓝湾半岛旁建有海滨长廊

蓝湾半岛（英语：Island Resort）是位于香港香港岛柴湾小西湾道28号的一个大型私人屋苑，由信和置业、中国光大集团、维德集团及中国银行（香港）组成的财团合作发展，屋苑在1998年动工，于2001年4月落成入伙。

蓝湾半岛共有8座，提供3,098个单位。每座有62层，高202米，高层可远眺观塘、油塘、日出康城及蓝塘海峡景致。蓝湾半岛的实用面积由323呎至1,464呎。

蓝湾半岛为中原城市领先指数成分屋苑之一。

住宅

蓝湾半岛由八幢住宅大厦 (1至9座，不设第4座) 组成，每幢楼高51至52层（1至5座为51层，6至9座为52层），各配置五部升降机。各座的7楼至顶层(62或63楼)属住宅楼层，每层各设7至8伙单位，合共提供3,098个分层住宅。单位的实用面积介乎323至1,464平方呎，间隔涵盖一至五房，户户采用独立式厨房设计。户型分有标准户、连天台户、相连特色户及复式户四种。

标准户

标准户共有3,038伙，分布于各座顶层以下，楼底高度普遍为8呎6吋或8呎7吋，建筑面积由478至1,227平方呎（实用面积由323至875平方呎），有1房2厅（连套房）、2房2厅、2房2厅及多用途房、3房2厅（连套房）、3房2厅（连套房）及工人套房等多种间隔可以选择；

连天台户

连天台户共有42伙，分布于1至9座顶层，各配置约279至762平方呎天台，建筑面积由511至1,178平方呎（实用面积由330至748平方呎），间隔基本上与标准户一致；

相连户

相连户共有2伙，位于1座62楼C室及5座62楼A室，建筑面积分别为2,011及2,035平方呎（实用面积为1,383及1,398平方呎），间隔均为4房2厅（连双套房）及工人套房，配置逾1530平方呎平台及天台；

复式户

复式户共有16间，位于第6至9座顶层A至 D室，建筑面积介乎1,973至2,175平方呎（实用面积由1,348至1,464平方呎），间隔分有4房2厅（连套房）及工人套房、5房2厅（连套房）及工人套房两种，各配置793至917平方呎平台及天台。

屋苑设施

蓝湾半岛住客会所，以度假式概念设计，面积达32万方呎，耗资逾1亿元兴建。设施包括1.4万方呎瀑布式泳池、儿童脚踏式音乐喷水池、室内泳池、健身室、网球场、壁球场、阅读室、保龄球场、多用途会议室、麻雀室、音乐创作室、钢琴室及烧烤场。其中Erno Laszlo护肤中心设各式按摩器材、薰浴池、桑拿浴室、脚底穴位按摩室等设备。

各座住宅均配备迅达Miconic 10智能分配升降机系统，为香港首个住宅项目配备该系统。居民须使用住户智能卡出入，并与迅达Miconic 10智能分配系统相互配合运作。

生活配套

生活配套方面，楼盘基座设有约20万呎商场蓝湾广场，而区内除了民生商店、食肆及街市一应俱全外，屋苑附近亦座落多间小学及中学，方便住户子女就学。社区康乐设施方面，屋苑毗邻小西湾运动场、海滨公园及海滨长廊；区内另有小西湾综合大楼（内设公共图书馆、游泳池、体育馆及社区会堂）、小西湾道花园、柴湾游泳池及池畔公园等供公众使用。

交通

交通方面，蓝湾半岛有巴士及小巴接驳港铁杏花邨站及柴湾站。而屋苑附近亦有多条巴士及小巴路线，来往柴湾至中环、旺角、深水埗、黄大仙、马鞍山、西贡、沙田及机场等多处地方。

交通路线列表

小西湾（蓝湾半岛）公共运输交汇处 港岛巴士 8H 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 铜锣湾（东华东院） 8P 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 会展站 8R 香港大球场 → 小西湾（蓝湾半岛） 只限特定日子服务 (香港大球场) 8S 跑马地马场 → 小西湾（蓝湾半岛） 只限跑马地马场赛马日服务 8X 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 跑马地（上），大坑道 49X 小西湾（蓝湾半岛） → 数码港 只限平日上午繁忙时间服务 82 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 北角码头 82S 小西湾（蓝湾半岛） → ← 耀东（惠亨街） 筲箕湾广场 只限平日上午繁忙时间服务 82X 小西湾（蓝湾半岛） ↺ 北角（民康街） 85 小西湾（蓝湾半岛） ↺ 宝马山 每日2210后班次以北角码头为起/终点站 85P 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 宝马山 只限平日繁忙时间服务 88X 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 坚尼地城（卑路乍湾） 只限平日繁忙时间服务 314 小西湾（蓝湾半岛） ↺ 赤柱（海滩／市场／监狱） 只限特定日子服务（每年6－9月泳季假日） 788 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 中环（港澳码头） 789 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 金钟（乐礼街） N8P 小西湾（蓝湾半岛） ↺ 湾仔（港湾道） 通宵服务 N8X 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 坚尼地城 通宵服务 X8 跑马地（上） → 小西湾（蓝湾半岛） 只限平日上午繁忙时间服务 过海隧道巴士 106 黄大仙 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 106P 黄大仙 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 只限平日繁忙时间服务 118 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 118P 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 只限平日繁忙时间服务 606 彩云（丰盛街） ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 平日上午繁忙时间停止服务 606X 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 九龙湾 只限平日上午繁忙时间服务 608P 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 启德 只限平日繁忙时间服务 976A 新田 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 只限平日繁忙时间服务 N106 小西湾（蓝湾半岛） → 黄大仙 只限特定日子服务 N118 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 长沙湾（深旺道） 通宵服务 大屿山或机场巴士 A12 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 机场 NA12 杏花邨 → 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 只限每日清晨时段服务 港岛专线小巴 61 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 旺角（快富街） 通宵服务、过海隧道小巴 62A 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 杏花邨 小西湾道 过海隧道巴士 682 柴湾（东） ⇄ 马鞍山（乌溪沙站） 平日上午繁忙时间往港岛方向以马鞍山（利安邨）为起点站 过海隧道巴士 907D 大埔（汀太路） ⇄ 小西湾运动场 只限平日繁忙时间服务

教育

蓝湾半岛纳入中学港岛东区校网，而小学则隶属16号校网，区内有不少中小校舍，例如中华基督教会基湾小学（爱蝶湾）、慈幼学校、爱秩序湾官立小学、中华基督教会基湾小学及圣马可小学等；中学则有庇理罗士女子中学、嘉诺撒书院、张祝珊英文中学、香港中国妇女会中学、圣马可中学、港岛民生书院及筲箕湾官立中学等优良学校。屋苑亦邻近[[[香港法国国际学校|法国国际学校 (柴湾校舍))]]。

历史

蓝湾半岛的地皮在1997年3月25日，由以上财团以118亿2000万港元投得，在2017年内房龙光地产、合景泰富以168亿投得鸭脷洲利南道住宅地前，是香港最高成交价“地王”；但由于楼市随即于同年秋天下跌，发展商向政府改图则，增加地皮可建筑楼面面积，后来被审计署于报告批评地政总署没有另外收取补地价。

地价

地皮总面积25,592平方米，为港岛住宅（甲类）地皮，住宅部分的地契拟稿于拍卖前列明为6.5倍地积比（当作新发展区），及后删除，但仍列明需为公众兴建公共交通交汇处和公众停车场，而公众停车场列明计入建筑楼面面积（Permitted GFA）之中。地皮又因柴湾分区计划大纲图而享有楼宇最低三层47,536平方米商用楼面作基座商场。

当时的柴湾分区计划大纲图并没有列明该地段的住宅地积比，使地盘没有一个具法律效力的发展上限，由卖地后政府部门左右地盘的发展潜力；只有建筑物（规划）规例限定甲类地皮地积比最高为8倍；另外当时没有保护维港的高度限制能影响建筑楼面面积计算。

发展商及后申请更改为丙类地盘（最高10倍地积比），并建议铺筑两条内街使其符合丙类地盘定义，但最终与小西湾运动场接连的行人道被定义为街道，只需建筑一条4.5米阔的内街（令地盘减去201平方米）。当然地盘分类的法律原意为地积比影响该地盘的消防安全以致交通流量等等，故此改变用途只符合法律字面定义，但因为没有城市规划大纲图，故无需通过城市规划委员会便能通过改变。若当年有城市规划大纲图的限制而需提交城规会审议，申请不一定通过。

屋宇署建筑事务监督批出地盘的最终建筑图则显示：住用部分建筑楼面面积（Permitted GFA）为223,914平方米（8.819地积比）、商用楼面建筑楼面面积44,989 平方米而没有另外补地价。以总建筑楼面面积计算，平均呎价每平方米43956港元，或每平方英尺4086港元（未计算发水，如会所设施，使地价最终少于4086元, 不入住宅平均呎价六大）。

审计署批评地政总署当年没有好好厘清地积比及许可建筑楼面面积（GFA）于卖地地契内，使当年拍卖可能因为被低估发展潜力而令发展商的出价不是当年地皮市价，变相影响政府卖地收入

争议

2012年7月，强台风韦森特袭港，蓝湾半岛约30多个单位窗户被吹至爆裂，玻璃碎四散，室内变成泽国。有居民慨叹自己犹如居住于寮屋区，质疑屋苑是否豆腐渣工程。

流行文化

无线电视2003年剧集《十万吨情缘》在屋苑平台拍摄。

参看

• 蓝湾广场

外部链接

• 蓝湾半岛官方网站 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 蓝湾半岛地图 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 蓝湾半岛专页 （页面存档备份，存于互联网档案馆）