晋环
| 晋环 THE SOUTHLAND | |
|---|---|
 晋环商标 | |
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| 概要 | |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港香港岛南区黄竹坑香叶道11号 |
| 前身 | 黄竹坑邨 |
| 竣工日 | 2022年12月31日 |
| 造价 | 约171亿港元（平均造价2100万港元 × 815伙） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 2 |
| 层数 | 38（1及2座） |
| 基地面积 | 约11.84万方呎 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 巴马丹拿建筑师 |
| 开发商 | 港铁公司、平安不动产、路劲基建 |
| 主承包商 | 中国海外房屋工程 |
| 其他信息 | |
| 停车位 | 107个[1] |
| 网站 | |
| www | |
晋环（英语：The SouthLand）是大型屋苑港岛南岸的第一期，位于港岛港铁黄竹坑车厂上盖，占地约1.1公顷（约11.84万方呎），楼面面积约57.7万方呎，在2022年12月底落成。
历史
[编辑]香港政府于2011年5月展开工程兴建南港岛线，当中黄竹坑邨旧址发展为港铁黄竹坑车厂，再将有关上盖物业的发展权批予港铁，以补贴兴建铁路的建筑成本[1]。
2017年2月28日，港铁公布车厂第一期招标计划，而路劲基建与平安不动产（中国平安子公司）资本合组的中资财团怡腾投资有限公司，以补地价金额逾46.84亿港元投得该项目。[2]
至2020年11月中，发展商正式为屋苑注册“晋环”及“SouthLand”商标，[3]，2021年4月23日公开售价。首批160伙价单一房单位折实入场费1,146万元，折实平均呎价29,689元[4]，成为当时香港最贵的铁路上盖住宅项目，并于5月初开售。[5][6][7]该最平单位为第1A座6楼G室，实用面积只有386平方呎，折实呎价29,692元。[8]
2021年，屋苑吸引不少名人家族入市，其中百老汇家族以约2亿元购入8伙单位进行收租，而米业大王吕明才家族成员阮吕淑君以4301万元购入单位。[9]
屋苑最终于2022年12月入伙。
楼宇
[编辑]屋苑占地约1.1公顷（约11.84万方呎），楼面面积约57.7万方呎，设有两幢楼高38层住宅大厦，提供超过800伙单位，其中749伙为标准单位，设开放式至四房间隔，实用面积由289平方呎起，至最大1,302平方呎，另有51伙特色单位，实用面积则约289至2,083平方呎。[10][11][12]
设施
[编辑]屋苑附设会所 THE SOUTH CLUB，内置25米长室外泳池、健身室、宴会厅、烧烤场、户外儿童游乐区和中央花园等基本设施，而基座3楼则设立中度智障人士宿舍及综合职业康复服务中心。
此外，屋苑毗邻的港岛南岸第3期，将设有商场The Southside。[13][14]
建设图集
[编辑]-
2020年4月兴建中的晋环及港岛南岸第三期 -
2021年3月兴建中的港岛南岸全貌，绿色防尘网覆盖的是晋环 -
2021年6月 -
即将封顶，2021年8月 -
已拆棚，2021年11月 -
2022年5月 -
入伙后，2023年7月
参考来源
[编辑]- ^ 1.0 1.1 【晉環揀樓攻略!】樓書平面圖、價單詳盡拆解！. 胡·说楼市. 2021-04-29 [2022-03-15]. （原始内容存档于2021-05-10）.
- ^ 港地皮連下兩城 路勁：陸續有來 與港鐵合作多 單偉豹豪言比得上本地薑. 明报. 2017-03-20 [2021-01-21]. （原始内容存档于2021-03-12）.
- ^ 黃竹坑站1期料命名為晉環 South Land 發展商搶先註冊中英文商標 連簡體版都準備好. 香港经济日报. 2020-11-16 [2021-01-21]. （原始内容存档于2021-03-12）.
- ^ 港鐵黃竹坑站晉環首推160單位 折實入場費1146萬元. 香港商业电台. 2021-04-23 [2022-03-15].
- ^ 港鐵樓現癲價 黃竹坑站晉環每呎3萬開售 1房最平逾千一萬. 香港苹果日报. 2021-04-23 [2021-04-23]. （原始内容存档于2021-04-25）.
- ^ 本港最貴鐵路上蓋物業開價 新盤黃竹坑站晉環呎價近3萬. 香港商报. 2021-04-24 [2022-03-15].
- ^ 晉環呎價近3萬伙伙都過千萬. 香港文汇报. 2021-04-24 [2022-03-15]. （原始内容存档于2022-03-15）.
- ^ Tsang, Chris. 【#樓盤Battle!!】黃竹坑新盤晉環入場費逾千萬只可買低層1房?? 同樣預算可購太古城2房 + 已補價公屋?! 你會點揀??. Capital 资本平台. 2021-04-24 [2024-04-08]. （原始内容存档于2024-04-08） （美国英语）.
- ^ 百老匯家族晉環單位放租 每呎逾60 如以意向價成功租出 料回報2.6厘. 明报. 2023-02-06 [2023-02-14]. （原始内容存档于2023-02-14）.
- ^ 路勁黃竹坑站項目命名晉環 涉800伙 最細單位289呎起. 香港01. 2021-03-02 [2022-03-15]. （原始内容存档于2022-03-15）.
- ^ 晉環特色戶惜售 分段限量應市. 星岛日报. 2021-05-13 [2022-03-15]. （原始内容存档于2022-03-15）.
- ^ 晉環累售624伙套逾136億 金額新盤最多. 信报财经新闻. 2021-12-30 [2022-03-15]. （原始内容存档于2021-12-31）.
- ^ Wong Chuk Hang project is now The Southside. 英文虎报. 2021-01-22 [2022-03-15]. （原始内容存档于2021-03-07） （英语）.
- ^ 港島南區5層高新商場「THE SOUTHSIDE」2023年開幕 佔地51萬呎＋150間商戶！仲有過萬呎休憩空間＋表演場地. 新假期. 2021-01-26 [2021-04-17]. （原始内容存档于2021-04-21）.
