成都國際金融中心
| 成都國際金融中心 | |
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Chengdu International Finance Square （英文） | |
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 成都國際金融中心紅星路一側夜景 | |
| 連鎖酒店 | 尼依格羅酒店 |
| 概要 | |
| 狀態 | 使用中 |
| 類型 | 城市綜合體 |
| 建築風格 | 現代主義 |
| 所屬國家／地區 |  中國中華人民共和國 |
| 行政區 | 四川省成都市 |
| 地址 | 錦江區紅星路3段1號 |
| 座標 | 30°39′26″N 104°04′43″E / 30.6572°N 104.0785°E |
| 起造 | 2008年 |
| 竣工日 | 2013年 |
| 開放 | 2014年1月14日（購物中心） 2013年（1號辦公樓） 2015年（2號辦公樓、3號辦公樓、酒店） 2016年11月（服務公寓） |
| 造價 | 170億人民幣 |
| 承建商 | 九龍倉集團 |
| 擁有者 | 九龍倉集團 |
| 高度 | |
| 高度 | 248米（1、2號塔樓） 188米（3號塔樓） 198米（4號塔樓） |
| 技術細節 | |
| 建築面積 | 76萬平方米 |
| 層數 | 50層（1、2號塔樓） 48層（3號塔樓） 46層（4號塔樓） 8層（購物中心） |
| 電梯數 | 24部客運電梯、2部貨運電梯/幢（1、2號辦公樓） 10部直梯（購物中心） |
| 設計與建造 | |
| 建築師 | KPF建築事務所 貝諾建築設計諮詢公司 |
| 開發商 | 九龍倉集團 龍錦綜合開發有限公司 |
| 結構工程師 | 華東建築設計研究院 |
| 2016年國際購物中心協會（ICSC）VIVA設計與開發大獎 2017年國際購物中心協會（ICSC）亞太購物中心營銷定位和品牌認知組別金獎 | |
| 其他資訊 | |
| 房間數 | 230間 |
| 停車位 | 1700個 |
| 網站 | |
| http://www.office.cdifs.cn | |
| 地圖 | |
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成都國際金融中心（Chengdu International Finance Square，簡稱成都IFS或成都國金中心），是九龍倉集團在中華人民共和國四川省成都市錦江區紅星路建設的一座城市綜合體。綜合體以香港海港城為模版建設，目前是成都市已建成最高的摩天大樓和成都市的地標性建築。它總體量76萬平方米，耗資170億人民幣，包括兩座248米高、50層、總面積29萬平米的超甲級寫字樓、[1]一座8層樓高共21萬平米的購物中心、一家有230間客房的酒店和一家7.6萬平米的服務公寓。該綜合體在2014年實現購物中心開業，2013-2015年三座辦公樓開業，2015年酒店開業，2016年底服務公寓開業。[2]其內部的購物中心現為成都奢侈購物場所之一，擁有連卡佛百貨、路易威登、迪奧、阿瑪尼等眾多奢侈品牌店面。其外牆上由美國藝術家勞倫斯·阿金特設計的熊貓雕塑「I am Here」也在移動互聯網時代成為成都的「網紅」景點。[3]
歷史
[編輯]2007年9月20日，九龍倉集團以8800萬元/畝的高昂開價擊敗太古、恒隆、華潤、新鴻基和新世界等地產商拍賣得到了成都紅星路原成都百貨地塊，而這次拍賣也創下了成都土地拍賣的成交價記錄，被稱為「紅星路地王」。[4]按照成都市政府提出的開發條件，九龍倉需要在8個月內開工項目並在3年半以內竣工投入使用。但是在2008年4月中旬，在該地塊發掘出宋代水利及街市遺址，使得工程一度陷入停滯；在國家文物局提出遺址不可破壞的要求後，九龍倉與成都市政府一度陷入僵持，甚至傳言九龍倉將退出開發。[5]在5月的汶川大地震影響下，IFS施工更是難以按照原速進行，並對設計方案進行了修改。最終，成都IFS實際耗時5年，於2013年竣工，並在2013年底至2016年下半年將各部分陸續開放投入使用。[6]
設計特點
[編輯]成都國際金融中心是成都市目前已建成的最高的摩天大樓，也是成都市第三高的建築物（僅次於339米高的四川廣播電視塔和建設中的成都綠地中心）。它採用現代主義風格，擁有簡單明快的「玻璃盒子」外觀。項目借鑑了九龍倉香港海港城的設計思路，以「城中城」理念設計。[7]
購物中心
[編輯]成都IFS的購物中心部分由英國貝諾建築設計諮詢公司設計，建築面積達21萬平方米。商業裙樓整體為簡潔明了的長方形體塊，主力店面則以數個錯落的「玻璃盒」插入原本規整的立面上，在紅星路一側形成了530米長的高端商業街形象。在主入口處，一組跨越三層樓的扶梯將人流引入購物中心高層，增強了購物中心各樓層的人氣。購物中心7樓為超過10000平方米的開放露天花園，連通酒店與購物中心，為不定期的文化和藝術展覽提供場所，同時也為市民提供了休憩的空間。購物中心1樓江南館街一側入口處布置有「古蹟廣場」，其玻璃地面下方即為唐宋時期的江南館街街坊遺址。按照設計方的介紹，這樣的設計「形成『腳下是歷史，頭頂是世界』的新奇景觀」，既維持了歷史遺蹟風貌，又避免了傳統陳列館對購物中心人流的負面影響。[8]
購物中心的交通流線設計繼承了香港購物中心的一貫風格：入口通過三層的扶梯實現「雙首層」設計，讓人流同時在1樓、3樓聚集，提高了高樓層的使用率，也使得眾多奢侈珠寶鐘錶品牌和連卡佛百貨得以在高樓層入駐。與此同時，購物中心從紗帽街又向3層引入了一條泊車通道，讓客流更容易抵達3樓。在建築內部，單層和雙層扶梯被大量運用。同時，有10部直升電梯被布置在商場顯眼處，並且在停靠樓層上進行區分以方便顧客快速垂直通行。[4]
購物中心內部設置了多層次的市民空間提供開闊感，7層的天窗將自然光線充分引入從地下2層到6層的室內空間。內部空間上，成都IFS採用「步行街」概念，用流線型的走廊和兩層高的室內店鋪立面營造出室外步行街的假象。室內採用中性化的、簡潔的設計風格，使得顧客關注重點落在店鋪本身上。這樣的設計風格也利於未來的翻新整修。
購物中心地下1、2層為「家庭區」，布置有平價食肆、玩具店、超市、書店和溜冰場等設施，這兩層採用咖啡色人造石板鋪設地面以營造溫馨、歡迎的氣氛。1到3層則為「高區」，主要布置高檔店面，採用米黃色大理石地面和雙層店面設計，營造簡潔優雅、寧靜安適的氛圍。4-6層則是「天空區」，主要布置電影院等娛樂區和潮流概念店面，這三層運用了中性化配色方案和白色、淺灰的人造石地面，營造時尚與現代感，同時與7層的花園有機相連。[9]
塔樓
[編輯]成都國際金融中心的塔樓部分由KPF建築事務所設計。兩座主塔樓高達248米，共50層；另有兩座稍小的塔樓作為辦公室、酒店和公寓使用。塔樓辦公區位於第8層至第50層，其中包括3層交易樓層。塔樓設計有層高達10米的首層入口，同時也在3層層高大於9米的電梯大堂與購物中心連接。每座塔樓內有24部客運電梯和2部貨運電梯提供服務，其平均等候時間不長於35秒。辦公層均有八十餘台空調機組提供變頻通風，製冷能力為標準樓層150W/㎡、交易樓層170W/㎡。[10]
公共藝術裝置：I am Here
[編輯]「I am Here」是美國裝置藝術家勞倫斯·阿金特設計的雕塑作品，其形態為一隻試圖攀登成都IFS購物中心的大熊貓。該裝置藝術高13米，重13噸，以雅安的野生熊貓為靈感打造，原計劃是作為展示期一年半的臨時裝置。該雕塑落成後，迅速成為成都IFS甚至春熙路-紅星路商圈乃至整個成都市的標誌性景觀，也因此，九龍倉決定將其保留作為成都IFS的永久藝術裝置。[4]同時，該藝術作品落成時還進行了衍生作品慈善拍賣會，籌得資金用於捐助中國大熊貓保護研究中心。[11]
使用情況
[編輯]成都國際金融中心的購物中心部分迅速達到90%以上的出租率，商戶不乏博柏利、寶格麗、香奈兒、蔻馳、迪奧、芬迪、路易威登、紀梵希、普拉達、蒂凡尼等奢侈品牌。此外，成都IFS中主力店面還包括連卡佛百貨、言幾又書店、UA IMAX電影院、冰悅滑冰場等。[12]與成都絕大多數購物中心不同，成都IFS內部餐飲占比只有15%，避免與成都飽和的餐飲業市場正面競爭。[13]目前成都IFS擁有店面近300家。2016年，成都IFS商場收入增長11%，達到38.5億元人民幣；[14]2017年則增長23%達到43.88億元人民幣，出租率達到99%，在九龍倉內地物業中處於領先地位。[15]2018年，商場營業額達51.9億人民幣，為成都之首[16]。
與購物中心的火爆不同，成都國際金融中心的辦公樓使用率並不高。在2014年，成都IFS寫字樓部分出租面積5萬平方米，出租率40%。[17]至2015年8月，成都IFS出租面積僅占寫字樓部分總面積的30%。[18]隨着後續數年運營的逐漸成熟，成都IFS寫字樓的空置率有所降低。
在成都IFS3號塔樓，有九龍倉旗下的高端連鎖酒店尼依格羅酒店。該酒店擁有230間套房，房間面積從最小45平方米到最大200平方米。酒店擁有四個餐飲場所：欣廚西餐廳、玥軒中餐廳、悅廊（提供茶點）和酒廊。酒店設置了數個宴會廳，在8樓還擁有一個橢圓形的禮堂，可以俯瞰7樓的屋頂雕塑花園。酒店也提供健身房、泳池、客房餐飲和無線網絡服務。[19]
成都IFS4號塔樓坐落有九龍倉旗下的IFS國金豪庭服務式公寓。該公寓提供175個套房，房屋類型涵蓋從一居室到三居室。同時公寓亦有健身房、泳池、兒童樂園和專屬酒廊提供服務。[20]
批評
[編輯]在成都IFS建設之初，中國國家文物局曾提出須為其地下的江南館街街坊遺址建設陳列館進行就地保護和展示。但在項目建成後，成都IFS以汶川地震後節約成本、保持商業動線和維護風水為由，僅在入口處以「古蹟廣場」為名設置玻璃地面展示地下的一小部分遺址。由於玻璃材質厚重且缺乏明確的指示，顧客和市民很少注意到遺址的存在。這也招致了中國國內文物保護工作者和一些成都市民對項目的批評。[21]在2017年8月，成都市也向國家文物局提出對遺址進行整體提升展示的方案，以達到最初九龍倉承諾的的展示效果。[22]
服務信息
[編輯]軌道交通
[編輯]
成都IFS地下一層、二層之間有夾層直接通往成都地鐵2號線、3號線的換乘站點春熙路站。
周邊
[編輯]商業
[編輯]道路
[編輯]- 東側：紗帽街
- 南側：江南館街
- 西側：紅星路
- 北側：大慈寺路
歷史與文化
[編輯]圖片集
[編輯]- 建築外觀
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面向紅星路的IFS正面全景 -
成都IFS面向江南館街的購物中心入口（即古蹟廣場） -
從成都遠洋太古里看向成都IFS3、4號塔樓 -
成都IFS2號塔樓
- 購物中心
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成都國金中心購物中心中庭 -
購物中心1樓 -
3樓直通扶梯入口廣場 -
5樓「天空區」雙層購物街 -
6樓電影院與連接扶梯 -
連卡佛百貨成都店
- 「I am Here」雕像與雕塑花園
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雕塑背面 -
雕塑花園入口處 -
7樓雕塑花園
參考資料
[編輯]- ^ 成都国际金融中心. 成都市錦江區人民政府. 2015-05-20. （原始內容存檔於2018-08-06）.
- ^ 九龍倉. 关于成都国际金融中心. 成都國際金融中心官方網站. （原始內容存檔於2022-02-12）.
- ^ 美媒：成都IFS大熊猫创作者辞世 终年60岁. 成都商報. 2017-10-12. （原始內容存檔於2018-08-06）.
- ^ 4.0 4.1 4.2 Turbo. 成都这只著名的大熊猫背后，是个精彩的商业案例. 知乎日報. 2016-05-22. （原始內容存檔於2019-06-09）.
- ^ 何忠平. 成都商务地王发现文物：九龙仓左右为难. 21世紀經濟報道. 2008-05-09. （原始內容存檔於2018-08-06）.
- ^ 郭海飛. 九龙仓的千亿布局. 經濟觀察報. 2014-01-10. （原始內容存檔於2018-08-06）.
- ^ BEONY. 成都国际金融中心-中国成都. BEONY-精選項目. （原始內容存檔於2018-08-06）.
- ^ 成都基準方中建築設計有限公司. 成都·国际金融中心（IFS）. 暢言網. 2015-08-20. （原始內容存檔於2018-08-06）.
- ^ 馬海金 周碩. Ferdinand:商业综合体的灵魂. 設計腕兒. 2015-02-12. （原始內容存檔於2018-08-06）.
- ^ 成都IFS. 成都国际金融中心-设施信息-办公设施. （原始內容存檔於2018-08-06）.
- ^ Kid。. 成都 IFS 将于 14 日正式开业，巨型熊猫雕塑与慈善拍卖展将同时亮相. 理想生活實驗室. 2014-01-12. （原始內容存檔於2018-08-06）.
- ^ 成都IFS-国际时尚. （原始內容存檔於2022-02-12）.
- ^ Crystal. IFS如何成为成都风格的代名词？独家专访九龙仓中国置业有限公司总经理侯迅. 時尚頭條網. 2017-06-05. （原始內容存檔於2017-06-18）.
- ^ 陸一. 九龙仓2016年集团核心盈利137.5亿 成都IFS销售38.5亿. 贏商網. 2017-03-10. （原始內容存檔於2018-01-15）.
- ^ 付慶榮. 成都IFS入袋10.9亿港元 九龙仓集团2017年总资产腰斩——2017财报解读系列报道. 贏商網. 2018-03-09. （原始內容存檔於2018-08-06）.
- ^ 陳寧輝. [聯商網 2018年成都购物中心业绩曝光 今年拟开39个项目] 請檢查
|url=值 (幫助). 2019-02-15 [2020-03-06]. - ^ 張浪. 成都最高双子超甲级办公大楼IFS一年出租率近4成. 中國新聞網. 2015-01-30. （原始內容存檔於2018-08-06）.
- ^ 鍾凱. 九龙仓“血战”成都 明星项目IFS写字楼空置率高. 觀點地產網. 2015-09-02. （原始內容存檔於2018-08-06）.
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- ^ 关于我们. IFS國金豪庭. （原始內容存檔於2018-08-07）.
- ^ 張謹. 当遗址与城市邂逅——城市中考古遗址保护与展示的故事. 世界遺產.
- ^ 吳曉鈴. 成都“江南馆街”唐宋街坊遗址将提升展示. 四川日報. 2017-08-30.