御龍山

The Palazzo
御龍山
The Palazzo; 御龍山
	御龍山東面
概要
類型	維基媒體列表條目[*]
用途	住宅
地址	新界沙田樂景街28號; （港鐵火炭站上蓋旁）
地段	沙田市地段第470號
座標	22°23′N 114°12′E / 22.38°N 114.2°E
前身	港鐵何東樓車廠機務段
竣工日	2009年3月
管理者	港鐵公司
技術細節
座數	10座（1-3，5-11）
層數	40-42層; （57-65樓）
設計與建造
開發商	九廣鐵路公司 → 港鐵公司; 信和置業
其他資訊
設施	住客會所、停車場、商舖
網站
	御龍山
地圖

22°23′46″N 114°12′01″E / 22.396183°N 114.200161°E / 22.396183; 114.200161

御龍山（英語：The Palazzo）是香港私人屋苑，位於香港新界沙田區港鐵火炭站旁，提供1,375個住宅單位及230個住客車位，由信和置業和港鐵公司合作發展，並設有行人天橋連接至港鐵火炭站。2008年5月以預售樓花形式首次開售，物業於2009年3月落成，5月底起收樓入伙（首份公契於5月4日簽立）。屋苑由港鐵公司以「Premier Management Services」名義管理。

歷史

御龍山是繼銀禧花園及駿景園後何東樓車廠第三個上蓋物業發展，亦是沙田區首個必須設有隔火層的屋苑；但所在之處並非何東樓故址，附近只有何東樓村，銀禧花園第六座原址才是昔日何東樓。而物業底部以往亦非車廠有蓋部分建築，曾用作機務段及工程車充油站（在此項目建成後，基座重新作車廠附設機務段及路軌工場）。

御龍山現址原由九廣鐵路公司於1996年批予新鴻基地產發展「駿景園三期」，但新鴻基地產於1998年8月放棄發展^[1]。其後，為償還興建馬鞍山支線及尖沙咀支線之債務^[2]，九鐵於2002年為此項目重新招標，由信和置業附屬公司「富輝建業有限公司」奪得發展權，並於2003年9月機務段臨時遷置並清拆後動工^[3]。

按照原來安排，此屋苑將於2006^[4]或2007年內預售，並成為首個由九鐵直接管理的上蓋屋苑。^[5]然而，屋苑直至兩鐵合併前仍未獲安排預售，而物業發展及管理權則隨合併而售予港鐵公司。^[6]

2007年10月9日，九鐵物業部主管曾帶領深圳市地鐵公司物業發展分公司人員，到此屋苑平台視察建築進度，並向深圳地鐵人員介紹九鐵公司物業發展情況^[7]。

單位

御龍山由10幢大廈組成，呈波浪形設計^{[註 1]}。不包括基座車廠，大廈樓高40至42層（各座最高樓層為57至65樓不等），合共提供1,375個住宅單位，主要提供2房至4房單位，面積由648平方呎至4,178平方呎以上。單位樓底高度達10呎4吋至10呎11吋，每戶均建有環保露臺。大廈高層設有11伙特色戶，命名為Palazzo Villa，室內建築面積2,019呎至4,178呎，其中5個為複式單位（4個未售頂層單位曾傳於2016年初再度發售，但直到2018年3月，發展商才發出新版售樓資料，並在一年後才以招標方式售出其中兩個單位），並首創入戶泳池的概念，每戶客廳建有一個私家泳池，水深1.4米。^[9]^[10]2020年，手遊「神魔之塔」創辦人曾建豪以8,000萬元購入第9座63樓A單位，頂層複式連泳池特色戶單位，呎價約26,059元。^[11]

住客會所

御龍山住客會所命名為The Palazzo Derby，建於項目平台鋼結構部分上方，發展商聲稱會所斥資10億港元興建，由室內設計師赫希貝德納總公司設計。會所及園林總面積達22萬呎，總長度逾500米。會所採用歐洲宮殿設計，設施包括以古羅馬為主題的室內溫泉浴池及恆溫泳池、3幢獨立董事大屋、桑拿室、室內多用途運動場、健身室、保齡球場、桌球室、遊戲室、健康舞室、水療室、卡拉OK室、音樂室、迷你影院、網球場及園藝花園等。會所外設有150呎戶外泳池。

會所大堂
古羅馬為主題的室內泳池
戶外泳池
馬術庭園
米高安哲羅廣場
董事大屋大廳
御龍山入口大堂

興建圖集

興建中的御龍山（2007年8月）
興建中的御龍山（2008年3月）
興建中的御龍山（2008年5月）
興建中的御龍山（2008年7月）

商鋪

青苗琴行
Market Place
大家樂
屈臣氏
美聯物業
中原地產
英王麵包店（已結業）
豐澤（已結業）

著名住客

蔡展鵬，香港警務處高級助理處長

鄰近

註解

^ 原訂為5幢，設有1,560伙^[8]，後來更改設計，將每幢樓宇一分為二，並將部分單位改為空中花園。

參考文獻

^ 西鐵上蓋頻中「流標降」. 蘋果日報. 2010-05-29 [2024-04-17]. （原始內容存檔於2024-04-17）.
^ KCR Extention to Tsim Sha Tsui Ma On Shan to Tai Wai: Financial Study (PDF). 九廣鐵路公司: 7. 1999-07 [2024-04-10]. （原始內容存檔 (PDF)於2024-08-15）.
^ 策力：九廣鐵路公司員工雜誌. 九廣鐵路公司公司事務處. No. 138. 2003-11: 15.
^ 九廣鐵路公司二零零五年年報 (PDF). 九廣鐵路公司. 2006-02-27: 52-53 [2024-06-23]. （原始內容存檔 (PDF)於2023-05-04）.
^ 九廣鐵路公司二零零六年年報 (PDF). 九廣鐵路公司. 2007-02-26: 50 [2024-06-23]. （原始內容存檔 (PDF)於2024-06-23）.
^ 信和何東樓項目，打造沙田新指標. [2008-05-07]. （原始內容存檔於2007-04-02）.
^ 策力：九廣鐵路公司員工通訊. No. 181. 九廣鐵路公司公司事務處: 16. 2007-11.
^ 九廣鐵路公司二零零二年年報. 九廣鐵路公司. 2003-02-20: 56.
^ 明報新聞網圖片網際網路檔案館的存檔，存檔日期2015-06-18.
^ 星島日報《超級睇樓王》第015頁，2008年5月10日
^ 【名人入市】神魔之塔創辦人8000萬購御龍山頂層戶 (附單位現場照片). 香港經濟日報. 2020-05-27 [2020-05-27].

外部參考

御龍山官方網頁（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
港鐵 > 物業發展 > 何東樓（御龍山）（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）

[9] 原訂為5幢，設有1,560伙^[8]，後來更改設計，將每幢樓宇一分為二，並將部分單位改為空中花園。

[1] 西鐵上蓋頻中「流標降」. 蘋果日報. 2010-05-29 [2024-04-17]. （原始內容存檔於2024-04-17）.

[2] KCR Extention to Tsim Sha Tsui Ma On Shan to Tai Wai: Financial Study (PDF). 九廣鐵路公司: 7. 1999-07 [2024-04-10]. （原始內容存檔 (PDF)於2024-08-15）.

[3] 策力：九廣鐵路公司員工雜誌. 九廣鐵路公司公司事務處. No. 138. 2003-11: 15.

[4] 九廣鐵路公司二零零五年年報 (PDF). 九廣鐵路公司. 2006-02-27: 52-53 [2024-06-23]. （原始內容存檔 (PDF)於2023-05-04）.

[5] 九廣鐵路公司二零零六年年報 (PDF). 九廣鐵路公司. 2007-02-26: 50 [2024-06-23]. （原始內容存檔 (PDF)於2024-06-23）.

[6] 信和何東樓項目，打造沙田新指標. [2008-05-07]. （原始內容存檔於2007-04-02）.

[7] 策力：九廣鐵路公司員工通訊. No. 181. 九廣鐵路公司公司事務處: 16. 2007-11.

[8] 九廣鐵路公司二零零二年年報. 九廣鐵路公司. 2003-02-20: 56.

[10] 明報新聞網圖片網際網路檔案館的存檔，存檔日期2015-06-18.

[11] 星島日報《超級睇樓王》第015頁，2008年5月10日

[12] 【名人入市】神魔之塔創辦人8000萬購御龍山頂層戶 (附單位現場照片). 香港經濟日報. 2020-05-27 [2020-05-27].

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[註 1]

[9]

[10]

[11]

[8]

閱論編信和集團
人物	黃廷方家族黃廷方（歿）黃志祥楊素瓊黃永光黃永龍黃永耀黃敏華黃敏音黃敏儀蘇邦俊楊啟彥（歿）楊南國（歿）葉承熙
公司	信和置業尖沙咀置業集團遠東機構信和酒店楊協成烏節廣場控股信和科技恆毅清潔服務信和護衛信和停車場管理50% 信和物業管理信和地產代理有限公司50% 達利建築有限公司25% 逢源建築有限公司100%
已結業的公司	信和科技信和證券
住宅	愉富大廈（與新鴻基地產、永安集團及Kansas Holdings合作發展）永華大廈碧麗大廈白田購物中心藍灣半島45% 凱匯（與華人置業、市區重建局合作發展）逸瓏灣8 帝峰·皇殿海雲軒（與嘉華國際集團合作發展）御凱御龍山銀湖·天峰維港灣萬景峯畢架山峰一號銀海君頤峰柏景灣、帝柏海灣蔚藍灣畔60% 朗逸峰寶雲匯灣景園紅山半島香港黃金海岸邁亞美海灣又一居海峯綠悠軒屯門市廣場御苑爵士花園碧湖花園翠海花園新峰花園御峰苑御峰豪園御庭軒雍翠豪園月海灣帝庭居海悅豪園海典軒帝庭軒聚龍居太湖花園御庭居雅濤居海麗花園海灣花園怡樂花園海典灣海典居渣甸山花園寶松苑梅道一號銀河廣場峰景大廈海天閣寶馬山花園20% 大埔寶馬山雲地利閣雅閣花園蔚海山莊 One New York One Madison St. Andrews Place 御林皇府 Goodwood Park 承峰御匯御悅 Three Bays The Avery 御金·國峯45% 奧朗·御峯海灣別墅海天峰海天灣花園深灣9號逸瓏天賦海灣35% 奧柏·御峯溋玥·天賦海灣25% 海鑽·天賦海灣50% 深灣9號35% 觀月·樺峯囍滙50% Botanica Bay Cluny Park 玖瓏山40%（與嘉里建設及萬泰製衣合作發展）逸瓏灣（與嘉華國際集團合作發展）帝景灣60%（與嘉華國際集團合作發展）雍澄灣朗屏8號40%（與嘉華國際集團合作發展）逸瓏園逸瓏海匯昇寓 Bowen's Lookout No.1 Chatham Path 囍逸淺水灣道38號石澳山仔15、19B、19C號
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