香港政府公務員建屋合作社

香港政府公務員建屋合作社（英語：Civil Servants' Co-operative Building Societies），簡稱合作社或稱公務員樓，屬於香港早期的房屋福利，公務員建屋合作社是於1950年代，香港政府推出的長俸公務員房屋福利計劃，由政府以特惠價格批地予合作社興建，公務員可以擁有樓宇業權。公務員建屋合作社由政府以特惠價格批出土地，（一般是地價的1/3），讓當時合資格的公務員以合作社形式建屋，並且可以獲得政府貸款支付地價及建築費。此計劃在1970年代曾一度中止，隨後於1977年於香港政府華員會要求下短暫重啟^[1] ，直至1980年代中期才永久取消。期間先後成立了238個合作社，單位數目達5,000多個。^[2]

概況

1987年，政府制訂機制，合作社若取得7成半社員同意，可按既定程序解散。由於有關樓宇具資助性質，有轉讓限制，社員須先向地政總署申請及補地價，以撤銷該單位的轉讓限制，業主始可自由轉售單位。^[3]

截至2011年12月，未分契的公務員建屋合作社有67個；22個位於香港，45個位於九龍，而已完成分契的有171個；70個位於香港，98個位於九龍，1個於香港島及九龍均有樓宇，兩個位於新界。公務員樓分契後，不小成了發展商收購重建對象。^[4]

全港共有238個合作社。截至2015年11月30日，當中186個已經解散，尚有52個未解散。在186個已解散的合作社中，14個已就轄下的樓宇向地政總署補地價，當中12個轄下的樓宇已重建。

1956年落成的西環高級公務員宿舍為首個公務員建屋合作社建屋計劃的試點，後來重建名為寶翠園。其他項目包括已經清拆的漆咸大廈，即重建後的昇御門，及柴灣的藹寧園，亦於2009年5月被南豐集團收購全數約1百個單位業權，並已重建為香島，昔日香港歷史最悠久的公務員合作社宿舍，如今悉數為發展商收購重建。^[5]^[6]^[7]現時，靠背壟美善同道、馬頭涌馬頭涌道、採石山常盛街、西灣河街及長沙灣保安道、順寧道一帶，仍然有不少公務員樓。展望未來，市建局打算收購靠背壟道/浙江街以及馬頭圍盛德街/馬頭涌道公務員樓。

近年收購活動

2012年8月13日，靠背壟美善同道78至80號公務員合作社住宅泳苑，以每伙1,100萬港元易手，全幢涉資1億3,200萬港元，物業具重建價值，樓面呎價約2,933元，新買家為FAME TOP INVESTMENT LIMITED。公司註冊處資料，該公司董事楊家樹、李旺卿及楊敏健，為從事保齡球場生意的楊氏家族。

2017年12月，雅居樂以4億港元購入鰂魚涌英皇道992至998號公務員合作社住宅。^[8]

例子

公務員合作社有238個，截至2022年2月28日，當中197個合作社已解散^[9]:

港島

九龍

新界

美善同道一帶的合作社樓房
煙燉山義德道「獵苑」

參考資料

^ 港府撥地華員會興建華員邨上蓋工程動工六百個單位早已售罄樓價每方呎二百二十元僅及市價三分之一. 大公報. 1979-11-16.
^ 探討公務員樓重建潛力（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）《香港政府新聞網》 2013年2月3日
^ 公務員樓一張大契難受惠^{[永久失效連結]}東方日報 2011年09月17日
^ 主題故事：公務員樓奇貨可居（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）蘋果日報 2011年12月17日
^ 漆咸大廈補地價11億^{[失效連結]}【明報專訊】2007年11月15日
^ 南豐70億重建藹寧園^{[失效連結]}星島日報 2011-05-21
^ 寶翠園簡介（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）寶翠園
^ 雅居樂4億購前公僕合作社鰂魚涌4幢舊樓料補價後重建. [2018-05-22]. （原始內容存檔於2019-09-06）. （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
^ 審核二零二二至二三年度開支預算管制人員對立法會議員初步書面問題的答覆 (PDF). [2024-12-03].
^ 靚盤巡禮：跑馬地藍塘道55號. [2013-06-16]. （原始內容存檔於2017-04-08）. （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
^ 存档副本. [2013-06-16]. （原始內容存檔於2019-12-02）. （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
^ 香港公務員合作社近況. [2013-01-26]. （原始內容存檔於2019-11-14）. （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
^ 獵苑捲土重來暗標放售
^ 靚盤巡禮：九龍塘公務員樓. [2013-06-16]. （原始內容存檔於2016-03-05）. （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）

外部連結

合作有間：從政府檔案看「公務員建屋合作社」的歷史

維基共享資源上的相關多媒體資源：公務員建屋合作社樓宇

[1] 港府撥地華員會興建華員邨上蓋工程動工六百個單位早已售罄樓價每方呎二百二十元僅及市價三分之一. 大公報. 1979-11-16.

[2] 探討公務員樓重建潛力（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）《香港政府新聞網》 2013年2月3日

[3] 公務員樓一張大契難受惠^{[永久失效連結]}東方日報 2011年09月17日

[4] 主題故事：公務員樓奇貨可居（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）蘋果日報 2011年12月17日

[5] 漆咸大廈補地價11億^{[失效連結]}【明報專訊】2007年11月15日

[6] 南豐70億重建藹寧園^{[失效連結]}星島日報 2011-05-21

[7] 寶翠園簡介（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）寶翠園

[8] 雅居樂4億購前公僕合作社鰂魚涌4幢舊樓料補價後重建. [2018-05-22]. （原始內容存檔於2019-09-06）. （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）

[9] 審核二零二二至二三年度開支預算管制人員對立法會議員初步書面問題的答覆 (PDF). [2024-12-03].

[10] 靚盤巡禮：跑馬地藍塘道55號. [2013-06-16]. （原始內容存檔於2017-04-08）. （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）

[11] 存档副本. [2013-06-16]. （原始內容存檔於2019-12-02）. （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）

[12] 香港公務員合作社近況. [2013-01-26]. （原始內容存檔於2019-11-14）. （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）

[13] 獵苑捲土重來暗標放售

[14] 靚盤巡禮：九龍塘公務員樓. [2013-06-16]. （原始內容存檔於2016-03-05）. （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）

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