香港政府公务员建屋合作社

香港政府公务员建屋合作社（英语：Civil Servants' Co-operative Building Societies），简称合作社或称公务员楼，属于香港早期的房屋福利，公务员建屋合作社是于1950年代，香港政府推出的长俸公务员房屋福利计划，由政府以特惠价格批地予合作社兴建，公务员可以拥有楼宇业权。公务员建屋合作社由政府以特惠价格批出土地，（一般是地价的1/3），让当时合资格的公务员以合作社形式建屋，并且可以获得政府贷款支付地价及建筑费。此计划在1970年代曾一度中止，随后于1977年于香港政府华员会要求下短暂重启^[1] ，直至1980年代中期才永久取消。期间先后成立了238个合作社，单位数目达5,000多个。^[2]

概况

1987年，政府制订机制，合作社若取得7成半社员同意，可按既定程序解散。由于有关楼宇具资助性质，有转让限制，社员须先向地政总署申请及补地价，以撤销该单位的转让限制，业主始可自由转售单位。^[3]

截至2011年12月，未分契的公务员建屋合作社有67个；22个位于香港，45个位于九龙，而已完成分契的有171个；70个位于香港，98个位于九龙，1个于香港岛及九龙均有楼宇，两个位于新界。公务员楼分契后，不小成了发展商收购重建对象。^[4]

全港共有238个合作社。截至2015年11月30日，当中186个已经解散，尚有52个未解散。在186个已解散的合作社中，14个已就辖下的楼宇向地政总署补地价，当中12个辖下的楼宇已重建。

1956年落成的西环高级公务员宿舍为首个公务员建屋合作社建屋计划的试点，后来重建名为宝翠园。其他项目包括已经清拆的漆咸大厦，即重建后的昇御门，及柴湾的蔼宁园，亦于2009年5月被南丰集团收购全数约1百个单位业权，并已重建为香岛，昔日香港历史最悠久的公务员合作社宿舍，如今悉数为发展商收购重建。^[5]^[6]^[7]现时，靠背垄美善同道、马头涌马头涌道、采石山常盛街、西湾河街及长沙湾保安道、顺宁道一带，仍然有不少公务员楼。展望未来，市建局打算收购靠背垄道/浙江街以及马头围盛德街/马头涌道公务员楼。

近年收购活动

2012年8月13日，靠背垄美善同道78至80号公务员合作社住宅泳苑，以每伙1,100万港元易手，全幢涉资1亿3,200万港元，物业具重建价值，楼面呎价约2,933元，新买家为FAME TOP INVESTMENT LIMITED。公司注册处资料，该公司董事杨家树、李旺卿及杨敏健，为从事保龄球场生意的杨氏家族。

2017年12月，雅居乐以4亿港元购入鲗鱼涌英皇道992至998号公务员合作社住宅。^[8]

例子

公务员合作社有238个，截至2022年2月28日，当中197个合作社已解散^[9]:

港岛

九龙

新界

美善同道一带的合作社楼房
烟炖山义德道“猎苑”

参考资料

^ 港府撥地華員會興建華員邨上蓋工程動工六百個單位早已售罄樓價每方呎二百二十元僅及市價三分之一. 大公报. 1979-11-16.
^ 探讨公务员楼重建潜力（页面存档备份，存于互联网档案馆）《香港政府新闻网》 2013年2月3日
^ 公务员楼一张大契难受惠^{[永久失效链接]}东方日报 2011年09月17日
^ 主题故事：公务员楼奇货可居（页面存档备份，存于互联网档案馆）苹果日报 2011年12月17日
^ 漆咸大厦补地价11亿^{[失效链接]}【明报专讯】2007年11月15日
^ 南丰70亿重建蔼宁园^{[失效链接]}星岛日报 2011-05-21
^ 宝翠园简介（页面存档备份，存于互联网档案馆）宝翠园
^ 雅居樂4億購前公僕合作社鰂魚涌4幢舊樓料補價後重建. [2018-05-22]. （原始内容存档于2019-09-06）. （页面存档备份，存于互联网档案馆）
^ 審核二零二二至二三年度開支預算管制人員對立法會議員初步書面問題的答覆 (PDF). [2024-12-03].
^ 靚盤巡禮：跑馬地藍塘道55號. [2013-06-16]. （原始内容存档于2017-04-08）. （页面存档备份，存于互联网档案馆）
^ 存档副本. [2013-06-16]. （原始内容存档于2019-12-02）. （页面存档备份，存于互联网档案馆）
^ 香港公務員合作社近況. [2013-01-26]. （原始内容存档于2019-11-14）. （页面存档备份，存于互联网档案馆）
^ 猎苑卷土重来暗标放售
^ 靚盤巡禮：九龍塘公務員樓. [2013-06-16]. （原始内容存档于2016-03-05）. （页面存档备份，存于互联网档案馆）

外部链接

合作有间：从政府档案看“公务员建屋合作社”的历史

维基共享资源上的相关多媒体资源：公务员建屋合作社楼宇

[1] 港府撥地華員會興建華員邨上蓋工程動工六百個單位早已售罄樓價每方呎二百二十元僅及市價三分之一. 大公报. 1979-11-16.

[2] 探讨公务员楼重建潜力（页面存档备份，存于互联网档案馆）《香港政府新闻网》 2013年2月3日

[3] 公务员楼一张大契难受惠^{[永久失效链接]}东方日报 2011年09月17日

[4] 主题故事：公务员楼奇货可居（页面存档备份，存于互联网档案馆）苹果日报 2011年12月17日

[5] 漆咸大厦补地价11亿^{[失效链接]}【明报专讯】2007年11月15日

[6] 南丰70亿重建蔼宁园^{[失效链接]}星岛日报 2011-05-21

[7] 宝翠园简介（页面存档备份，存于互联网档案馆）宝翠园

[8] 雅居樂4億購前公僕合作社鰂魚涌4幢舊樓料補價後重建. [2018-05-22]. （原始内容存档于2019-09-06）. （页面存档备份，存于互联网档案馆）

[9] 審核二零二二至二三年度開支預算管制人員對立法會議員初步書面問題的答覆 (PDF). [2024-12-03].

[10] 靚盤巡禮：跑馬地藍塘道55號. [2013-06-16]. （原始内容存档于2017-04-08）. （页面存档备份，存于互联网档案馆）

[11] 存档副本. [2013-06-16]. （原始内容存档于2019-12-02）. （页面存档备份，存于互联网档案馆）

[12] 香港公務員合作社近況. [2013-01-26]. （原始内容存档于2019-11-14）. （页面存档备份，存于互联网档案馆）

[13] 猎苑卷土重来暗标放售

[14] 靚盤巡禮：九龍塘公務員樓. [2013-06-16]. （原始内容存档于2016-03-05）. （页面存档备份，存于互联网档案馆）

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