观塘花园大厦

观塘花园大厦 Kwun Tong Garden Estate
花园大厦第二期
概要
类型	资助房屋：出租单位
地点	香港观塘区
地址	牛头角道225-285号
坐标	22°19′01″N 114°13′08″E
托建方	香港房屋协会
入伙年份	观塘花园大厦： 1966-1967年 玉莲台： 1987年 1990年
技术细节
座数	9
其他信息
住宅套数	4,926
单套面积	226 - 592 平方英尺（ft²）
住户数	2,570 （包括年长人士单位117间及年长人士宿位11间）
认可人口	11,801（2021年人口普查数据）
地图

观塘花园大厦孔雀楼（左后）、篮球场（左前）及画眉楼（右）(2008年)

玉莲台第1、2及3座

玉莲台入口

玉莲台广场周边设有餐厅和商铺

观塘花园大厦儿童游乐场及健体区

观塘花园大厦篮球场，后方为玉莲台

观塘花园大厦庭院内的大树

孔雀楼西北面商铺

卵石路步行径

玉莲台停车场

观塘花园大厦（英语：Kwun Tong Garden Estate）位于香港九龙观塘区牛头角道，位于港铁牛头角站旁，门牌号码为牛头角道225-285号，是香港房屋协会发展的一个甲类出租屋邨，亦是观塘首个廉租屋邨。

玉莲台（英语：Kwun Tong Garden Estate Lotus Towers，意思为观塘花园大厦玉莲台）位处观塘花园大厦附近，位于港铁牛头角站旁，门牌号码为牛头角道297号，玉莲台为观塘花园大厦重建第一期的一部分，该屋苑共有四座出租单位大厦，并于1990年全部落成入伙（第四座则早于1987年落成入伙）。

历史

从1953年政府决定发展观塘，工厂陆续在沿海新填地开业。由于交通不便，只依靠观塘道连接清水湾道（今彩虹道），难以吸引工人到来，政府为此特别拨出一幅土地予房协作兴建工人宿舍，兴建花园大厦后，才由该区工厂的雇主“提名”其雇员入住。

屋邨资料

花园大厦第一期于1958至59年间落成，由马海（建筑顾问）有限公司设计，共有7座。第二期于1966至67年间落成，共有单位2356间（包括4间单身人士宿舍）。由周耀年和李礼之建筑师工程师事务所设计，共有5座。第一期和第二期有很多差异，如第二期每个单位均设有露台、而第一期没有，第二期的租金更比第一期高出近一倍。

2012年12月，房协主席邬满海透露，正在向政府争取在启德发展区拨地兴建一、两座住宅，以启动重建楼龄已经超过四十年的观塘花园大厦。 2017年2月25日，经过房屋协会多年争取，终于获政府批出在该邨一街之隔的游乐场地皮，兴建400个单位安置居民。地皮在喜鹊楼对面、定安街及牛头角道之间，是一幅面积约2200平方米的政府、机构或社区用地，将改划为住宅并且交由房协发展，以启动重建计划。房协表示在2018年动工兴建，不过暂时未有清拆时间表，预料重建计划相当漫长。

2019年12月30日，房协首席执行官黄杰龙接受访问时指，继渔光村后，房协再利用重建大厦的空档期作过渡房屋，首阶段拨出燕子楼及喜鹊楼等20多个空置单位，接受3至5人家庭申请，申请人需轮候房委会公屋申请达3年或以上，预计明年2月接受申请、3月中进行电脑抽签，首批居民预计可于明年第2季入伙。

同日房协透露花园大厦重建进展，定安街项目的批地程序即将完成，预计2020年首季动工，2024年落成，单幢出租屋邨项目可提供380个单位。随着定安街项目展开，房协指正为观塘花园大厦(二期)重建计划进行规划研究，计划将现提供600百个单位的燕子楼及300个单位的喜鹊楼纳入首阶段重建，令迁置安排由三期缩短为两期，安置工作由原先预计的2036年提早至2030年。两幢楼宇预计2025年清拆，重建后可提供2100个单位，足以安置第二期重建，即百灵楼、画眉楼及孔雀楼现时约1400个住户，3幢楼宇重建后可提供3800个单位，预计可提早至2039年落成。

现存楼宇

花园大厦第二期

楼宇名称（座号）	门牌号码	楼宇类型	落成年份	预计拆卸年份	建筑师	楼宇层数	每层伙数	单位数目（伙）	现时采用的升降机厂商	现时升降机停层细节	以前采用的升降机厂商	以前升降机停层细节
燕子楼（A及B座）	牛头角道225号	中央/单边走廊式长型大厦	1966-1967年	预计2025-2027年	周耀年和李礼之建筑师工程师事务所	13	43	559	通力	G,1-11单数（1号升降机） G,2-10双数（2号升降机） G,1-12（3号升降机）	迅达	G,4,7,10（1，2号升降机） G,5,8,11（3号升降机）
画眉楼 （C座）	牛头角道227号						42（1楼） 52（2-13楼） 34（地下）	648		G,1-12（4，5号升降机）		G,4,7,10（5号升降机） G,5,8,11（4号升降机）
喜鹊楼（D及E座）	牛头角道229号					8	39（1-8楼） 10（地下）	322		G,1-8（8、9号升降机）	（不设升降机）	（不适用）
百灵楼（F及G座）	牛头角道251号					13	29（1楼） 30（2-9楼） 21（10-13楼）	353		G,1-12（6，7号升降机）	迅达	G,4,7,10（6，7号升降机）
孔雀楼（H、l、J及K座）	牛头角道253号					8	7（1楼） 53（2楼） 60（3-8楼）	420		G,1-8（10，11号升降机）	（不设升降机）	（不适用）

花园大厦第二期出租单位面积及编配标准

单位款式	编配标准	室内楼面面积
5人单位	2-3人	约23.23-26.80平方米
6人单位	2-4人	约30.27平方米
7人单位	3-4人	约32.11平方米
8人单位	5人	约38.28平方米
10人单位	5人或以上	约44.69平方米
12人单位	6人或以上	约54.04平方米
宿舍单位	8-10人	约44.69-54.04平方米

玉莲台

1983年房协宣布重建花园大厦第一期，1985年先拆卸“水仙楼”和“玉兰楼”，共建有两座楼高28层及两座楼高30层的十字型大厦，共有单位2570间（包括年长者单位117间，长者宿舍4间）其中第二及三座向山的一翼呈梯级型设计，向牛头角道的一面更设有6层高之门廊，门廊上设有住宅单位及在7至14楼更设有中央走廊贯通4座大楼。1987年玉莲台第四座首先落成，同年其余五座大厦被拆卸，第一至三座于1990年全部落成，由王董建筑师事务有限公司设计。玉莲台设施有幼稚园、幼儿园、自修室、多用途球场、儿童游乐场、超级市场、银行、诊所、发廊、花店、月租及时租停车场等。屋苑位于观塘区议会定安选区，该区区议员为黄启明。

玉莲台已设立甲级保安，成立一支由该屋苑居民所组成之义工队，积极推动社区及屋苑之义工事务。而玉莲台亦积极推动环保屋苑，近年来举办不少环保活动或行动：旧衣及光碟回收计划、废物分类回收计划等。近年香港房屋协会为玉莲台居民设立了房协之友会籍，居民可透过会籍获得不同优惠以及享用不同设施；另外房协之友为玉莲台设立了网站。玉莲台每座均设有互助委员会以筹办多种活动；且屋苑办事处亦不定时于玉莲台广场举办大型活动如嘉年华等。

由于当时或许受到启德机场相关的高度限制所影响，周边地区建筑物高度因而受限（而当时玉莲台距离启德机场只有约数公里远），故此当时玉莲台第一座及第四座的升降机机房只可设于30楼而不能设于天台，故该层没有升降机到达，变相30楼住户得要在29楼离开升降机后多行一层楼梯才能到家，离家后得要先行一层楼梯到29楼才可乘搭升降机下楼，令长者甚至需以轮椅者，抱婴或推婴儿车者，携带大型或重型物品者及搬运工人等构成不便，加上启德机场已于1998年迁离且相关高度限制已经撤销。房协有见及此，为了这两座30楼都有升降机到达方便居民出入，在2019年开始为第一及第四座分阶段展开升降机更换及优化工程，期间原设于30楼的升降机机房将改建为新的升降机大堂，并于天面加建构筑物以重置新的升降机机房及换上新升降机，这如此规模庞大的工程于2021年竣工，全新的升降机分别于2020年及2021年重新开放，自此，所有楼层都有升降机到达。

楼宇名称	门牌号码	楼宇类型	落成年份	建筑师	楼宇层数	每层伙数	单位数目（伙）	首次采用的升降机厂商	现时采用的升降机厂商
第一座	牛头角道297号	中央/单边走廊式十字型大厦	1990年	王董建筑师事务有限公司	30	（待补）		迅达	迅达
第二座					28				奥的斯
第三座
第四座			1987年		30			奥的斯	迅达

（注：以上门牌号码见于各幢楼宇大门入口）

升降机服务

• 一座：一及二号升降机往G,1-17，三及四号升降机往G,17-30（1990-2020年：G,17-29）
• 二座：五及六号升降机往G,1-14，七号升降机往G,14-28，八号升降机往G,2,14-28
• 三座：九号升降机往G,14-28，十号升降机往G,2,14-28，十一及十二号升降机往G,1-14
• 四座：十三及十四号升降机往G,17-30（1987-2020年：G,17-29），十五及十六号升降机往G,1-17

第一期重建玉莲台出租单位面积及编配标准

单位款式	编配标准	室内楼面面积
小型单位	2-4人	约29平方米
中型单位	4-5人	约34平方米
大型单位	5人或以上	约43平方米
长者单位	1-2人	约21平方米
长者单位	2-4人	约29-34平方米

历代楼宇

重建前的观塘花园大厦
楼宇名称	楼宇类型	建筑师	落成年份	拆卸年份	重建后原地所属的楼宇	安置屋邨
牡丹楼	中央天井型梯分隔式大厦	马海（建筑顾问）有限公司	1958-1959年	1987年	玉莲台 第1-3座	玉莲台 第4座
玫瑰楼
百合楼
茉莉楼
紫兰楼
水仙楼				1985年	玉莲台 第4座	(同一屋邨) 花园大厦第二期空置单位
玉兰楼	中央走廊式大厦

• 
  玉莲台第2座商铺
• 
  孔雀楼东南面商铺
• 
  喜鹊楼巴士站和商铺

教育

幼稚园

• 花园大厦浸信会幼儿学校 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（1991年创办）
• 观塘循道幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆） （1966年创办）

交通

交通路线列表

港铁 █ 观塘线：牛头角站A、B1出口 牛头角道 九龙新界巴士 13D 宝达 ⇄ 维港湾 13M 观塘（雅丽道） ↺ 宝达 14B 牛头角 ⇄ 蓝田（广田邨） 14X 油塘（崇德围） ↺ 尖沙咀 23M 乐华 ↺ 顺利 28B 彩福 ⇄ 启德（启晴邨） 89 沥源 ⇄ 观塘（翠屏北邨） 95M 翠林 ⇄ 观塘（雅丽道） 234D 青龙头 ⇄ 观塘（翠屏北邨） 只限平日繁忙时间服务 N293 尚德 ⇄ 旺角（柏景湾） 通宵服务 过海隧道巴士 101 坚尼地城 ⇄ 观塘（裕民坊） 101X 坚尼地城 ⇄ 观塘（裕民坊） 只限平日繁忙时间服务 606 彩云（丰盛街） ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 平日上午繁忙时间停止服务 606A 彩云（丰盛街） ⇄ 耀东邨 只限平日上午繁忙时间服务 606X 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 九龙湾 只限平日上午繁忙时间服务 619 顺利 ⇄ 中环（港澳码头） 619P 顺利 → 中环（港澳码头） 只限平日上午繁忙时间服务 641 启德（启晴邨） ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日繁忙时间服务 N619 顺利 ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 九龙专线小巴 35 彩霞邨 ⇄ 康利苑 56 丽晶花园 ⇄ 观塘（瑞和街街市） 68 彩云（丰盛街） ⇄ 九龙湾（企业广场） 62S 蓝田（广田邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服务 90B 秀茂坪上邨 ⇄ 香港儿童医院 新界专线小巴 104 香港科技大学（银影路） ↺ 牛头角站 501S 上水站 ⇄ 观塘（裕民坊） 通宵服务 新界居民巴士 NR505 颂雅苑 ⇄ 牛头角站 只限平日繁忙时间服务 红色小巴 观塘至青山道线 (上午服务) 观塘/黄大仙至青山道线 (通宵服务) 观塘至美孚线 观塘至土瓜湾/佐敦道线 (24小时服务) 观塘至旺角线 (24小时服务) 牛头角至旺角线 牛头角至佐敦道线 (上午服务) 红磡至观塘线 (24小时服务) 观塘至香港仔线 (下午服务) 观塘至西环线 (上午服务) 铜锣湾至观塘线 (通宵服务) 湾仔至观塘线 (通宵服务) 观塘道 九龙新界巴士 1A 中秀茂坪 ⇄ 尖沙咀码头 3D 慈云山（中） ⇄ 观塘（裕民坊） 5R 启德邮轮码头 ↺ 观塘 (apm) 6E 苏屋 ⇄ 鲤鱼门邨 只限平日繁忙时间服务 6P 苏屋 ⇄ 鲤鱼门邨 只限平日繁忙时间服务 11B 观塘（翠屏道） ⇄ 九龙城码头 11C 竹园邨 ⇄ 上秀茂坪 11D 乐富 ⇄ 观塘码头 11X 安泰（北） ⇄ 红磡站 13P 宝达 → 丽阁 只限平日上午繁忙时间服务 14 鲤鱼门邨 ⇄ 中港码头 14X 油塘（崇德围） ↺ 尖沙咀 15 平田 ⇄ 红磡（红鸾道） 15A 平田 ⇄ 慈云山（北） 15X 蓝田（广田） ⇄ 红磡站 只限平日繁忙时间服务 16 蓝田（广田邨） ⇄ 旺角（柏景湾） 17 观塘（裕民坊） ⇄ 何文田（爱民邨） 23M 乐华 ↺ 顺利 33B 荃湾西站 ⇄ 油塘 只限星期六、日及公众假期服务 38 葵盛（东） ⇄ 平田 38P 葵盛（中） ⇄ 平田 只限平日繁忙时间服务 40 荃湾（丽城花园） ⇄ 丽港城 40A 葵兴站 → 平田 只限平日下午繁忙时间服务 40P 荃湾（如心广场） ⇄ 观塘码头 42C 青衣（长亨邨） ⇄ 蓝田站 62P 屯门市中心 → 鲤鱼门邨 只限平日上午繁忙时间服务 62X 兆康站（南） ⇄ 鲤鱼门邨 69C 天水围（天恩邨） ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 74C 九龙坑 → 观塘码头 只限平日上午繁忙时间服务 74D 九龙坑 ⇄ 观塘码头 74E 大美督 ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 74P 大埔中心 ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 74X 大埔中心 ⇄ 观塘码头 平日下午繁忙时间往大埔服务由74B及274X线提供 78C 粉岭皇后山 ⇄ 启德 只限星期六、日及公众假期服务 78P 粉岭皇后山 → 观塘 只限平日上午繁忙时间服务 80 美林 ⇄ 观塘码头 80P 显径 → 观塘码头 只限平日上午繁忙时间服务 80X 秦石 ⇄ 观塘码头 83A 沙田（水泉澳） → 观塘码头 只限平日上午繁忙时间服务 83X 沙田（水泉澳） ⇄ 观塘码头 平日上午繁忙时间以黄泥头为总站 88X 火炭（穗禾苑） ⇄ 蓝田（平田） 每日来回方向部分班次改经观塘道，不经观塘绕道 89C 恒安 ⇄ 观塘（翠屏道） 89D 乌溪沙站 ⇄ 蓝田站 89P 马鞍山市中心 → 蓝田站 只限平日上午繁忙时间服务 89X 沙田站 ⇄ 观塘（翠屏道） 91S 清水湾 → 观塘市中心 只限平日上午繁忙时间服务 93K 宝林 ⇄ 旺角东站 95M 翠林 ⇄ 观塘（雅丽道） 98 将军澳工业邨 ↺ 牛头角站 98A 坑口（北） ↺ 牛头角站 98B 坑口（北） → 观塘市中心 只限平日上午繁忙时间服务 213B 安泰 → 观塘 只限平日上午繁忙时间服务 215P 蓝田（广田邨） → 九龙站 只限平日上午繁忙时间服务 215X 蓝田（广田邨） ⇄ 九龙站 234C 深井 ⇄ 观塘（翠屏北邨） 只限平日繁忙时间服务 252X 屯门（恒順園） 置乐花园 → ← 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 258A 洪水桥（洪福邨） → 蓝田站 只限平日上午繁忙时间服务 258D 屯门（宝田邨） ⇄ 蓝田站 258P 洪水桥（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 258S 屯门（山景邨） → 蓝田站 只限平日上午繁忙时间服务 259D 屯门（龙门居） ⇄ 鲤鱼门邨 267X 屯门（兆康苑） ⇄ 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 268A 朗屏邨 ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 268C 朗屏站 ⇄ 观塘码头 269C 天水围市中心 ⇄ 观塘码头 277A 沙头角 ⇄ 蓝田站 277E 上水（天平） ⇄ 蓝田站 277P 上水（天平） ⇄ 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 277X 粉岭（联和墟） ⇄ 蓝田站 292P 西贡 → 观塘（创纪之城） 只限平日上午繁忙时间服务 296A 尚德 ↺ 牛头角站 296C 尚德 ⇄ 长沙湾（海盈邨） 796S 将军澳站 ↺ 牛头角站 通宵服务 889 沙田马场 → 蓝田（平田） 只限沙田马场赛马日服务 X42C 青衣（长亨邨） ⇄ 油塘 X42P 青衣站 → 蓝田站 只限平日上午繁忙时间服务 N3D 观塘（裕民坊） ⇄ 慈云山（中） 通宵服务 过海隧道巴士 101 坚尼地城 ⇄ 观塘（裕民坊） 101R 跑马地马场 → 观塘（裕民坊） 只限跑马地马场赛马日服务 606 彩云（丰盛街） ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 平日上午繁忙时间停止服务 606A 彩云（丰盛街） ⇄ 耀东邨 只限平日上午繁忙时间服务 606X 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 九龙湾 只限平日上午繁忙时间服务 619 顺利 ⇄ 中环（港澳码头） 619P 顺利 → 中环（港澳码头） 只限平日上午繁忙时间服务 641 启德（启晴邨） ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日繁忙时间服务 671 鸭脷洲（利乐街） ⇄ 钻石山站 671X 鸭脷洲（利乐街） → 钻石山站 只限平日上午繁忙时间服务 N619 顺利 ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 大屿山或机场巴士 A22 蓝田站 ⇄ 机场 A29 将军澳（宝琳） ⇄ 机场 E22 蓝田（平田街） ⇄ 航天城 E22A 将军澳（康盛花园） ⇄ 航天城 E22C 调景岭站 ⇄ 飞机维修区 只限每日繁忙时间服务 E22S 东涌（满东邨） ⇄ 将军澳（宝琳） 只限平日繁忙时间服务 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙时间服务 N29 将军澳（康盛花园） ⇄ 东涌站 通宵服务 NA29 将军澳（宝琳） ⇄ 港珠澳大桥香港口岸 通宵服务 港岛专线小巴 61 小西湾（蓝湾半岛） ⇄ 旺角（快富街） 通宵服务、过海隧道小巴 九龙专线小巴 22A 乐华 ↺ 观塘码头 新界专线小巴 102 坑口站 ⇄ 新蒲岗（康强街） 102B 煜明苑 ↺ 彩虹邨 102S 坑口站 ⇄ 新蒲岗（康强街） 通宵服务 501S 上水站 ⇄ 观塘（裕民坊） 通宵服务 新界居民巴士 NR61 (没有资料) NR906 (没有资料) 伟业街/海滨道 九龙新界巴士 15A 平田 ⇄ 慈云山（北） 33 荃湾西站 ⇄ 油塘 星期六、日及公众假期停止服务 38P 葵盛（中） ⇄ 平田 只限平日繁忙时间服务 49 青衣（青富苑） ⇄ 将军澳工业邨 只限平日繁忙时间服务 74 富蝶总站 ⇄ 油塘 只限平日繁忙时间服务 74B 大埔中心 → ← 观塘码头 九龙湾 只限平日繁忙时间服务 78C 粉岭皇后山 ⇄ 启德 只限星期六、日及公众假期服务 78X 粉岭皇后山 ⇄ 启德 星期六、日及公众假期停止服务 80A 大围（美林） → 观塘码头 只限平日上午繁忙时间服务 215X 蓝田（广田邨） ⇄ 九龙站 258X 屯门（宝田邨） ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 259S 屯门（龙门居） → 观塘码头 只限平日上午繁忙时间服务 259X 屯门（龙门居） ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 268P 元朗（山水楼） 朗屏站 → ← 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 269S 天水围市中心 ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 797 日出康城 ↺ 新蒲岗 平日早上部分班次以将军澳工业邨为终点站 T74 太和 → 观塘码头 只限平日上午繁忙时间服务 T277 上水 ⇄ 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 X89D 泥涌 ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务

事件

玉莲台虽已设立甲级保安，惟屋苑内常有不少少年于夜间留连，常对居民造成滋扰。于2007年，一名少年被一群童党打死。

2022年3月9日早上6时43分，花园大厦画眉楼早上有居民发现有一名男子倒卧在大厦后山方向的地上，怀疑有人从高处堕下，于是通知保安员报警。警方及救护员到场，发现这名男子已无气息，经救护员检查后证实死亡，无须送院。警方初步调查，相信事主是独居住客，年近80岁，

外部链接

• 房协：观塘花园大厦 （页面存档备份，存于互联网档案馆）